انواع املاک و مستغلات از حیث سابقه ی مالکیت
·
1404/1/12 21:26
· خواندن 6 دقیقه
انواع املاک و مستغلات از حیث سابقه ی مالکیت
الف ) املاک موقوفه
ب ) املاک بنیاد مستضعفان ( کمیته ای یا ستاد فرمان امام )
ج ) املاک مالکی
د ) املاک واگذاری دولت و سازمان های وابسته
ه ) املاک استجاری بلند دولت و سازمان های وابسته
در ادامه توضیح مختصری در هر مورد داده و به بررسی محاسن و معایب این املاک می پردازیم
الف ) املاک موقوفه
چنین املاکی در اصل املاک استیجاری هستند ( غالبا در عرصه و گاها در عرصه و اعیان ) ولی به دلیل اینکه این اجاره غالبا بلند مدت ( نهایتا 99سال ) می باشد در عرف یک نوع مالکیت محسوب می گردد ، متولی این املاک اداره اوقاف می باشد
مزایای املاک اوقافی :
1_ هزینه ی پایین تر نسبت به سایر اراضی جهت تملیک منافع (غالبا یک سوم ارزش ااضی مالکی و کمتر تا حتی هزینه های بسیار پایین سالیانه
٢_ به علت تولیت اداره ی اوقاف غالبا از مدارک رسمی و معینی ( معمولا سند رسمی ) برخوردار است
٣ _ به علت اولا تولیت اداره اوقاف و ثانیا نوع برخورد مردم با این املاک (حتی در نوع قولنامه ای) از حدود صحیح و مشخص و مساحت و جانمایی صحیح برخوردار است
۴ _ هزینه های تغییر کاربری و اخذ پروانه و... بنابر قانون هزینه ی کمتری نسبت به اراضی مالکی است
معایب املاک وقفی :
١ _ پرداخت هزینه ی اجاره سالیانه به اداره ی اوقاف
٢ _پرداخت هزینه ای تحت عنوان پذیره ( یک دهم مابه التفاوت ارزش ملک در زمان واگذاری ملک به دیگری است ) از ملزومات انتقال این املاک است
٣ _ هزینه ی انتقال سند بیشتری نسبت به اراضی مالکی دارند (به غیر از هزینه ی پذیره)
۴ _ به علت رفتار عرف این املاک بد فروش هستند (در مورد املاک تجاری موقوفه مانند مغازه های مساجد کمی وضعیت بهتر است )
۵ _ هرگونه تغییر کاربری ، تفکیک و... با هماهنگی اراده ی اوقاف بوده و شامل بروکراسی اداری سنگینی است
ب ) املاک بنیاد مستضعفان ( کمیته ای یا ستاد فرمان امام )
این املاک از محل اموال مجهول المالک تامین شده و یا متعلق به افرادی است که به موجب قانون اموالشان مصادره می شود این املاک بعدا بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی واگذار شده و این ادارت از طروق مختلف به اشخاص یا ارگان ها فروخته می شود
مزایای املاک کمیته ای :
١_ این اراضی از قیمت کمتری نسبت به اراضی مشابه برخوردار هستند ( تقریبا نصف قیمت )
٢_ اگر مستقیم از اداره مزبور خریداری شوند عموما در اقساط بلند مدت واگذار می شوند
٣ _ این اراضی از حیث مدارک مالکیتی همیشه با اسناد رسمی ( عموما شش دانگ ) واگذار می شوند
۴ _ این اراضی عموما قبل از واگذاری مراحل تغییر کاربری و پرداخت سایر دیون دولتی را گذارنده اند و اخذ پروانه و تراکم و... برای آن ها به راحتی امکان پذیر است
معایب املاک کمیته ای
١_ بد فروش هستند ( حتی خیلی بیشتر از املاک وقفی )
٢_ خرید چنین املاکی همیشه ریسک این را دارد که بعدا طی حکم دادگاه به مالک اولیه عودت شود یا هزینه ی آن به قیمت روز از شما مطالبه شود ولی به موجب قرارداد اولیه اداره مربوط عواقب این امر بر عهده ی خریدار گذاشته شده است
ج ) املاک مالکی
این املاک از ده ها سال قبل در مالکیت اشخاص بوده است و از طریق خرید و فروش یا ارث به اشخاص منتقل شده است
مزایای املاک مالکی :
١_ این نوع از املاک غالبا خوش فروش هستند
٢_ تغییر کاربری ، تفکیک و یا هر عملی روی این املاک به اختیار خریدار بوده و پس از پروسه اداری انجام می شود
معایب املاک مالکی :
١_ این املاک به علت اینکه همیشه در تصرف مالکین بوده است در بعضی از موارد فاقد سند رسمی و مدارک مالکیتی کافی است و خریدار مجبور
است پس از خرید اقدام به اخذ سند برای این املاک نماید
٢_ این املاک غالبا فاقد تغییر کاربری بوده و تفکیک آن نیز غیر قانونی صورت پذیرفته است و در صورتی که سند شش دانگ نداشته باشد (سند مشاع یا وکالتی یا قولنامه ای داشته باشد ) غالبا باید محدثات ایجاد شده و بعدا جریمه های مربوط انجام گردد و ریسک حکم تخریب و به طور کلی عدم مساعدت ادارات مربوط همیشه وجود دارد
د ) املاک واگذاری دولت و سازمان های وابسته
این املاک بنابر حکم قانون در قالب عقود مختلف به اشخاص به صورت رایگان و یا در ازای پرداخت وجه واگذار می شود مانند زمین های شهرک صنعتی و اراضی طرح کوثر ( در شهر یزد) و یا اراضی طرح فرزند سوم و نظایر آن
مزایای املاک واگذاری دولت و سازمان های وابسته :
١_ قیمت مناسب و شرایط پرداخت اقساطی در هنگام خرید البته جهت شخص اولی که به ایشان واگذاری می شود
٢_ وجود مدارک مالکیتی رسمی با حدود و مساحت دقیق و معین در اکثر موارد
٣_ آماده بودن جهت اخذ پروانه و وجود امکانات شهری و امتیازات
معایب املاک واگذاری دولت و سازمان های وابسته :
١_بستگی به چگونگی مالکیت این املاک خوش فروش یا بد فروش بودن آن ها مشخص می گردد به این صورت که چنانچه این املاک از نوع وقفی یا کمیته ای باشد قطعا شامل خصوصیات آن املاک است ولی در اکثر موارد این املاک از املاک دولتی با فقدان سابقه ی مالکیت شخصی واگذار می گردد که در این صورت یکی از خوش فروش ترین هاست
٢_عموما این املاک از نقاط شهری دور بوده و سکونت کامل سایر مالکین در این مناطق سالها طول می کشد
٣_ تغییر کاربری، تفکیک و... تقریبا برای این املاک امکان پذیر نیست و ساخت و ساز نیز در این اراضی تابع قوانین سخت گیرانه ای ( مانند رعایت قوانین نظام مهندسی ، فضای سبز، آتش نشانی و...) می باشد
ه ) املاک استجاری بلند دولت و سازمان های وابسته
این املاک بنابر حکم قانون در قالب عقد اجاره ی بلند مدت به اشخاص در ازای پرداخت وجه نسبتا بسیار ناچیز واگذار می شود تا در فرصت مشخص توسط مستاجر اقدام به ساخت ابینه گردد در این موارد عرصه استیجاری و اعیان مالکی خواهد بود مانند زمین های مسکن مهر یا مسکن ملی
مزایای املاک استیجاری دولت و سازمان های وابسته :
١_ قیمت نسبتا ناچیز و شرایط پرداخت اقساطی در هنگام اجاره البته جهت شخص اولی که به ایشان واگذاری می شود
٢_ وجود مدارک مالکیتی رسمی با حدود و مساحت دقیق و معین در اکثر موارد
٣_ آماده بودن جهت اخذ پروانه و وجود امکانات شهری و امتیازات
4_ پرداخت وام های کم بهره و با بازپرداخت طولانی جهت احداث بنا
۵_این املاک در زمره ی خوش فروش ترین املاک هستند زیرا به علت لحاظ نشدن قیمت زمین و نیز شرایط اخذ وام ( در خیلی از موارد همراه با وام منتقل می گردد ) قیمت مناسب تری نسبت به سایر انواع املاک دارند
معایب املاک استجاری دولت و سازمان های وابسته :
١_بستگی به چگونگی مالکیت این املاک خوش فروش یا بد فروش بودن آن ها مشخص می گردد به این صورت که چنانچه این املاک از نوع وقفی یا کمیته ای باشد قطعا شامل خصوصیات آن املاک است ولی در اکثر موارد این املاک از املاک دولتی با فقدان سابقه ی مالکیت شخصی واگذار می گردد که در این صورت یکی از خوش فروش ترین هاست
٢_عموما این املاک از نقاط شهری دور بوده و سکونت کامل سایر مالکین در این مناطق سالها طول می کشد
٣_ تغییر کاربری، تفکیک و... تقریبا برای این املاک امکان پذیر نیست و ساخت و ساز نیز در این اراضی تابع قوانین سخت گیرانه ای ( مانند رعایت قوانین نظام مهندسی ، فضای سبز، آتش نشانی و...) می باشد
خدمات اخذ سند شش دانگ در استان یزد
09132572700
09136080120
وحید سرسنگی
